Как должен быть составлен договор инвестирования. При вложении финансовых средств в строительство либо реконструкцию капитального объекта оформляется договор инвестирования. Чтоб обезопасить себя от возможных рисков, важно правильно составить текст этого соглашения. В чем суть договора инвестирования строительства.
Договор об инвестировании предполагает вложение лицом денежных средств в возведение, переоборудование или реконструкцию капитального объекта (жилого дома, предприятия и т. п. Взамен это лицо после завершения строительных работ получает право собственности на определенную часть объекта либо выгоду в иной форме (например, право безвозмездного пользования объектом).
Финансовые средства, вкладываемые по инвестиционному договору, могут быть как собственными, так и заемными. Отдельной формой инвестирования в предпринимательской сфере является вложение финансов путем приобретения ценных бумаг.
Гражданский кодекс не выделяет договор инвестирования в качестве самостоятельной разновидности договорных обязательств. По сути, такой договор включает в себя признаки нескольких сделок: подряда, купли-продажи, займа. Правила инвестирования регламентируются законом РФ от 25. 02. 1999 № 39-ФЗ, а к договору об инвестировании строительства многоквартирного дома применяются нормы ФЗ от 30. 12. 2004 № 214-ФЗ.
К характерным особенностям соглашения об инвестировании можно отнести следующие моменты:. отношения по данному договору носят, как правило, длительный характер;. до заключения договора должен быть подготовлен инвестиционный проект;.
Договор инвестирования несет определенный риск для инвестора, так как после Как составить и заключить агентский договор с физическим лицом? Договор купли продажи → образцы бланков: составить и скачать на сайте любой а так же сроки инвестирования и имущественные права инвестора. Начало переговоров с инвестором – этап, на котором стартап ждет множество Term sheet – это предварительный договор. Это не.
Инвестиционный договор - это наиболее распространенная форма соглашения о строительстве объектов недвижимости, заключаемая инвесторами с. «Трудности договора : Правила составления контракта с инвестором » в потоке компании предпочитают составлять контракты по английскому праву. Договор с инвестором дает возможность приобретать лоты на средства на 10-40%, но при этом составлять 500 000 рублей и более.
каждая из сторон преследует цель получения для себя определенной выгоды;. средства, передаваемые в рамках договора, расходуются на строго оговоренные цели;. лицо, вкладывающее средства в порядке инвестирования, как правило, не может влиять на хозяйственную самостоятельность другой стороны при реализации инвестиционного проекта.
Предмет и стороны соглашения об инвестировании. Предметом договора инвестирования является процесс осуществления строительства или реконструкции объекта на основе привлеченных финансовых средств. Условие о предмете в обязательном порядке прописывается в тексте договора, при этом в первую очередь описываются характеристики возводимого недвижимого объекта.
Особенностью договора инвестирования строительства является сложность описания такого объекта, т. к.
на момент оформления сделки его еще нет в наличии. Поэтому в договоре используются такие специфические формулировки, как «строительный адрес», «проектная площадь» и т. п. Вместе с тем текст соглашения и приложений к нему должны довольно четко определять месторасположение и строительно-технические характеристики объекта (материал стен, этажность и пр.
Стороны договора — инвестор (лицо, вкладывающее средства) и застройщик (лицо, берущее обязательство по возведению объекта). В качестве инвестора могут выступать как организации, так и физлица или государственные/муниципальные органы. Застройщиками могут быть юридические лица и граждане, имеющие статус ИП.
Что касается строительства многоквартирных домов, то закон предъявляет специальные требования к застройщику, а именно:. он является юридическим лицом;. имеет земельный участок на праве собственности, аренды или субаренды;.
имеет оформленное разрешение на проведение строительства на данном участке. Существенные условия договора инвестирования строительства. Закон перечисляет условия, которые необходимо отразить в тексте договора инвестирования строительства. Такие условия именуются существенными, без них договор не признается заключенным.
К числу существенных относятся следующие условия:. Описание объекта, который должен быть передан инвестору после окончания строительства и оформления разрешения на ввод в эксплуатацию. Срок выполнения застройщиком своих обязательств и передачи объекта инвестору. При нарушении данного срока застройщик обязан уплатить инвестору неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, умноженной на цену договора, за каждый день просрочки. В том случае, если в качестве инвестора выступает физлицо, размер неустойки возрастает в 2 раза. Цена договора — денежная сумма, которую инвестор обязуется выплатить застройщику, а также срок ее выплаты.
Договор может предусматривать как разовую выплату всей суммы, так и внесение периодических платежей (во втором случае обязательно следует определить величину таких платежей и периодичность их внесения). Если договором предусмотрена единовременная выплата инвестором всей денежной суммы, то при просрочке более 2 месяцев застройщик может отказаться от договора.
Если инвестор должен совершать в пользу застройщика периодические выплаты, то застройщик может отказаться от договора в 2 случаях:. при нарушении инвестором срока уплаты более 3 раз в течение 1 года;.
однократном нарушениии срока более чем на 2 месяца. Гарантийный срок на построенный объект. Этот срок не может быть менее 5 лет и исчисляется со дня передачи объекта инвестору. Что касается инженерного оборудования здания, то гарантийный срок на него не может быть меньше 3 лет.
Способы обеспечения исполнения застройщиком своих обязательств (к примеру, страхование его ответственности за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию). Форма и дополнительные условия договора. Соглашение об инвестировании оформляется в письменном виде. Для договора об инвестировании строительства многоквартирного дома также установлено требование о его государственной регистрации в Росреестре. Помимо обязательных условий в договоре инвестирования строительства могут быть отражены следующие моменты:. специальные требования к качеству и обустройству объекта строительства;. права инвестора при обнаружении недостатков строения (если этот вопрос в соглашении не отражен, то инвестор может предъявить лишь требования, предусмотренные законом);.
порядок разрешения споров (например, обязательное предварительное направление другой стороне претензии до обращения в суд);. возможность изменения в дальнейшем цены договора и условия, при которых такое изменение допустимо (например, в случае если официальный уровень инфляции превысит 10%);. порядок расчетов на случай, если фактическая площадь построенного объекта окажется больше или меньше отраженной в договоре проектной площади;.
права и обязанности сторон, не противоречащие закону;. дополнительные основания для прекращения договорных отношений, не предусмотренные законом. Надо отметить, что не могут быть изменены договором следующие правила, определенные в законе:. риск повреждения объекта по независящим от сторон обстоятельствам до момента сдачи объекта инвестору по передаточному акту несет застройщик;. в случае смерти инвестора-гражданина его права и обязанности переходят к правопреемникам;. застройщик в пределах гарантийного срока несет ответственность за качество возведенного строения. Как снизить риски при заключении договора инвестирования.
Договор инвестирования несет определенный риск для инвестора, так как после выплаты оговоренной суммы он может так и не дождаться завершения строительства. Поэтому перед заключением договора с застройщиком целесообразно провести ряд проверочных действий, в частности:. ознакомиться с имеющимися у застройщика документами, подтверждающими разрешение на возведение дома и права на земельный участок;.
проверить, не ведется ли застройщиком судебных споров (на сайтах большинства судебных учреждений можно найти информацию о делах, находящихся на рассмотрении);. досконально изучить проект договора, обратив особое внимание на условия о сроке сдачи объекта, способах обеспечения исполнения застройщиком обязательств, праве застройщика на увеличение цены договора;.
посетить место стройки и проверить, начаты ли строительные работы;. проверить информацию о застройщике, имеющуюся в Интернете, в том числе просмотреть отзывы граждан, сотрудничавших с ним при строительстве других зданий.